El avalúo es la estimación de valor de un bien en una fecha determinada a partir de sus características físicas, su ubicación, su uso, su antigüedad y de una investigación y análisis del mercado.
Usualmente se requiere para vender o comprar una propiedad pero también sirve como base para una negociación, ya que gracias a este, el valor actual del inmueble está respaldado con datos que se pueden corroborar en cualquier momento. Entre estos datos encontramos:
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Referenciales, son ventas registradas de terrenos, casas, apartamentos, locales comerciales, entre otros.
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Precios de construcción.
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Banco de Datos del Tasador.
Un avalúo puede ser requerido por compradores, vendedores, agentes inmobiliarios, bancos, inversionistas, tribunales, empresas aseguradoras, entre otros.
Dependiendo su uso los avalúos pueden ser de 3 tipos:
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Avalúo comercial: Cuando tiene por objetivo conocer el valor actual del inmueble.
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Avalúo Hipotecario: Sirve como referencia para definir la línea de crédito que será otorgada por la Institución financiera, dependiendo el valor del inmueble.
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Avalúo fiscal: Realizado para el pago de impuestos
Los avalúos deben ser realizados por un profesional certificado y registrado ante las instituciones correspondientes según el caso (Sociedad Hipotecaria Federal, Infonavit, Fovissste, Tesorería)
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